Оглавление:
Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. ). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями.
Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:свидетельство о рождении – для одиноких матерей;свидетельство
Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры?
— инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.
Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет. Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате . Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак.
Для требуется согласие родителей. Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости.
Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.
Вот как все происходит: ; поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.
Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.
Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся.
В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
Имеются все необходимые документы.
Государственный представитель не выявил нарушений в сделке. Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.
Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.
Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.
Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию.
Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.
Хотим продать трёхкомнатную квартиру в городе, площадью 88 кв.
20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). 2.2. Надежда, органы опеки непредсказуемы и трактуют закон как бог на душу положит. Поэтому с этим вопросом вам следуют обращаться к ним.
Теоретически жилищные условия ребёнка не ухудшается, площадь увеличивается, но опека может отказать если кадастровая стоимость дома меньше
В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости.
Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.
Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.
Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства
Бланки заявления Вам выдаст специалист.
Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках
В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно.
Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным.
Все зависит от сложившейся ситуации.Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:Паспорта родителей/опекунов/поручителей.Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма.
Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены.
Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.
Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.
Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке.
На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире. Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.
Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством. Валентина Коломейчук замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит — законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества.
Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!
Разрешение в принципе допустимо и возможно, если дом был построен на данном земельном участке в официальном порядке, т.е. имеет адрес, свидетельство о регистрации права собственности и т.п. На покупку обыно разрешения не нужно, если приобретение дома происходит не за счет средств материнского капитала.