egais-les.ru Юридический портал
Главная > Трудовое право > Кадастровая стоимость недвижимости и продажа

Кадастровая стоимость недвижимости и продажа

Трудовое право

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость


получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб. Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб.

Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб. (10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн. – 1 млн.)) Пример: В 2021 году Скворцов К.К.

купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб.

и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб. Не смотря на то, что по договору Скворцов К.К.

продал квартиру за столько же за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн.

Соответственно, Скворцову К.К.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости

Какой закон был актуален раньше теперь не так важно, ведь сейчас налоговая служба будет производить расчеты, только опираясь на эти новые правила;

  • Власти субъектов РФ имеют право регулировать минимальный срок нахождения жилья в собственности и размер процентов КС для некоторых категорий граждан.
  • Чаще всего определение кадастровой стоимости происходит массово, с помощью соотношения похожей по параметрам собственности, без учета индивидуальных особенностей недвижимости.

    нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн.руб. (кадастровая стоимость) – 2 млн.руб.

    Существуют причины, по которым продать имущество по цене равной кадастровой стоимости не получится:

    1. Объект, выставленный на продажу, может находиться в не лучшем состоянии или же иметь неудачную планировку, плохое расположение здания, дешевый или незавершенный ремонт, сомнительную историю и т.
    2. Изменения в законодательстве произошли в момент экономического кризиса, когда покупательская способность сильно уменьшилась, а недвижимость осталась достаточно дорогой;

    Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости?

    Если стоимость квартиры по договору — меньше кадастровой (по состоянию на начало года заключения сделки), которая умножена на 0,7 (фиксированный коэффициент, установленный НК РФ), то налоговая база принимается равной кадастровой стоимости.

    Если стоимость квартиры — больше, чем соответствующий показатель, то налоговая база принимается равной стоимости объекта недвижимости. Разумеется, данная норма применяется, только если продавец квартиры по закону обязан платить налог. Положениями статьи 217.1 НК РФ и корреспондирующими нормами права установлены критерии, по которым гражданин в тех или иных случаях освобождается от уплаты НДФЛ при сделках с недвижимостью.
    В соответствии со статьей 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу (по выбору):

    1. на расходы, связанные с приобретением или постройкой проданной квартиры.
    2. на 1 000 000 рублей;

    Пример.

    Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

    Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ. Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам.

    В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

    Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2021 году

    Исключение составляют случаи наследования, дарения от близкого родственника, приватизации, ренты.

    Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после 01.01.2016 (п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

    Для этих ситуаций сохранен прежний срок, который составлял лишь 3 года.

    1. При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС. Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.
    1. Региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.

    Последний пункт, безусловно, является рациональным, так как кадастровая оценка складывается из многих показателей.

    Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2021 году

    Такой показатель является субъективным, поскольку во многом зависит от мнения эксперта.

    В том числе, она зависит и от общей численности населения пункта, в котором продается жилье, и от среднего уровня доходов его жителей.

    Кадастровая оценка проводиться с учетом расположения объекта, его технических параметров, наличия инфраструктуры и т.д. Именно кадастровая стоимость является основанием для определения налога на недвижимость. Такое новшество введено недавно. Определить налог на недвижимость, учитывая другую стоимость, невозможно.
    Это связано с законодательством. Налог определяет не сам налогоплательщик, а налоговые органы.

    Что же касается купли-продажи, то здесь возможны варианты.

    Связано это с тем, что кадастровая стоимость не всегда равна рыночной стоимости объекта. Поэтому многие продавцы и покупатели хотят изменить стоимость продажи. Кроме того, главной причиной такого желания служит желание сэкономить на налогах.

    Каждый продавец недвижимости при продаже объекта (есть и исключения) должен заплатить в бюджет налог на полученный доход.

    Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости


    Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы».

    По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

    По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

    Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. С помощью

    Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

    При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру.

    Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

    В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.

    Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

    Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

    Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры.

    В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.

    Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости

    Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.В случае применения ООО специального налогового режима в виде УСН таких ограничений нет.

    Поэтому можно продавать по любой стоимости,

    Продажа квартиры по цене ниже кадастровой стоимости: риски и последствия

    Суть нововведений сводится к утверждению новых значений КС и созданию специализированных бюджетных учреждений. Более детальная информация о том, что такое. Кадастровая стоимость как новый порядок оценки недвижимости появился в 2012 году.

    Его цель — максимально приблизить значение КС к . Однако до сих пор между этими стоимостными выражениями существуют различия. Согласно действующему законодательству, в коммерческих сделках с объектами недвижимости, приобретенными до 2016 года, величина КС не имеет значения для налогообложения.

    Для объектов, оформленных в собственность после 2016 года, указанная в договоре сумма важна, поэтому у продавца могут возникнуть налоговые последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости. Речь идет об уплате подоходного налога (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%.

    Для расчета суммы дохода берется кадастровая стоимость, установленная на 1 января года, в котором состоялась регистрация перехода прав собственности на продаваемый объект.

    Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

    Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья. Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

    1. наследование.
    2. дарение;
    3. обмен;
    4. передача ;
    5. ;
    6. оформление жилищного ;

    При определении стоимости жилья работают многие факторы.

    Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру.

    Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.

    Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

    Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе.

    Не хотите ли купить квартиру по кадастровой стоимости, господа чиновники?

    В общем-то не критично для большинства россиян, за исключением совсем уж малообеспечеенных слоев, для которых будут действовать различные льготы. Вопрос в другом: эта стоимость будет учитываться при продаже квартир, приобретенных в собственность после 01 января 2016 года.

    Кроме того некоторые граждане, мало чего понимающие в этом вопросе, ориентируются на кадастровую стоимость почти как на рыночную. И думают, что кадастровая стоимость равна рыночной! Это я лично слышал от ряда продавцов, пытающихся оценить свои квартиры.

    Естественно, если их квартира по кадастровой стоимости, например 20 миллионов рублей, то граждане и хотят 20 при рыночной стоимости 18 млн. А если кадастровая стоимость 14 миллионов рублей, то граждане хотят все равно 18, потому что 14 им мало. Я отслеживаю разницу в рыночной и кадастровой стоимости по квартирам на Кутузовском проспекте.