Как выбирать управляющую компанию

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.

Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников

Как выбрать управляющую организацию

Недавние изменения законодательства установили за собственниками право избирать Совет дома, который имеет дополнительные полномочия. Инициативная группа может вести переговоры с потенциальными управленцами и организовать общее собрание, которое примет решение о смене управляющей компании.

2 Соберите информацию о существующих УК в городе и в вашем районе. Проанализируйте сообщения в прессе об их работе.

Чем меньше упоминаний в СМИ, тем организация работает добросовестней. Посетите дома, которые обслуживают данные УК, пообщайтесь с их жителями. 3 Проведите переговоры с руководителями нескольких компаний, имеющих лучшую репутацию.

Какую управляющую компанию выбрать для дома

Она не просто берет деньги за уборку подъездов и двора, а должна выполнять расширенные функции.

Время стоит выбирать вечернее, поскольку многие люди работают. О собрании необходимо оповестить всех жильцов, сделать это можно несколькими способами:

• Развесив объявления по подъездам.
• Посетив жильцов каждой квартиры лично.
• Публикации объявления в местных печатных изданиях.
• Разложив пригласительные по почтовым ящикам.

Собственники многоквартирного дома должны определиться с выбором управляющей компании не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию или расторжения договора с предыдущей организацией.

Как выбрать управляющую компанию

Смена управленца является основанием для проведения нового выборного конкурса. Закон предусматривает возможности для расторжения договора и самой управляющей компанией.

Организация в таком случае расторгает договор и отказывается от своих обязанностей.

Собственники квартир выбирают нового управленца.

Управляющая компания берет на себя функции по созданию максимально комфортных условий проживания для жильцов многоквартирного дома.

Это целый перечень обязанностей – контроль состояния труб, обеспечение бесперебойного функционирования отопления и прочих систем здания, чистота в подъезде и во дворе, благоустройство придомовой территории.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Но оптимальным выбором чаще всего является привлечение к управлению многоквартирным домом профессиональной управляющей компании.

Поэтому вариант управления силами самих жильцов изначально вызывает огромные проблемы, ведь каждый вопрос придется выносить на голосование, добиваясь согласия большинства жильцов.

Создание ТСЖ – это разновидность первого варианта с той лишь разницей, что жильцы создают юридическое лицо, выбирая из своего числа или привлекая со стороны необходимых руководителей или специалистов.

Как правильно выбрать управляющую компанию?

Можно провести опрос жильцов, у которых есть договора с интересующими УК, и узнать их мнение; посмотреть состояние придомовой территории в зоне управления предполагаемых УК; обратить внимание, как они соблюдают закон 261 – об энергосбережении (заинтересованы в установке счетчиков ресурсов или нет); в местный комитет направить заявку на проведение выборов управляющей фирмы с указанием даты собрания; проинформировать каждого жителя о месте и времени сбора; провести собрание собственников и выбрать УК.

Если жильцами не соблюден порядок выбора своей управляющей компании, то комитет местной администрации будет проводить конкурс, затем выберет организацию, предложившую наиболее выгодные условия.

Выбор УК: на что обратить внимание.

Основные моменты по организации выбора управляющей компании многоквартирного дома установлены в ЖК РФ (161 статья). Пункты 2,3, ст. № 161 обязывают владельцев МКД определить и выбрать подходящий метод управления своим домом на общем собрании.

Как промониторить, заключить выгодный для жителей договор и т.д

Вопросы передачи дома в управление новой УК также определены в постановлении Правительства Москвы от 13.05.2008 N 381-ПП «О совершенствовании системы управления ЖКХ в г.Москве». Согласно постановлению Правительства Москвы от 27.07.2010г. № 644-ПП

«О развитии конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в городе Москве»

органы исполнительной власти (управы районов) обязаны не только провести конкурс по выбору УК, но и оказать практическую помощь собственникам помещений в проведении общего собрания и передаче дома в новую УК.

Постановлением Правительствам РФ от 6 февраля 2006 г.

№ 75 регулируется порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, согласно которому управы районов г.Москвы проводят такой конкурс в случае, если собственники помещений МКД не выбрали способ управления МКД и УК или нереализовали своё решение по выбору.

Управляющая компания: что необходимо о ней знать

УК решает проблему оказания коммунальных услуг и снабжения энергетическими ресурсами, готовит строение к зимнему сезону, поддерживает работу счетчиков и инженерно-технических сетей и оборудования. Для реализации поставленных задач управляющая компания должна налаживать сотрудничество и заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Одновременно УК следит за тем, чтобы жильцы честно пользовались предоставляемыми ресурсами, и выявляет злоупотребляющих нарушителей. УК проводит осмотр общедомового имущества – обычно дважды в год, но также внепланово в непредвиденных случаях и чрезвычайных ситуациях – и устраняет все обнаруженные дефекты и поломки. При этом свои действия и порядок работ УК должна согласовывать с собственниками жилья.

Содержание подъезда в чистоте, организация санитарной уборки, озеленение придомовой территории также относятся к задачам управляющей инстанции. Управляющая

Порядок выбора управляющей компании: алгоритм действий собственников

Этот документ подписывается лично каждым отдельным владельцем квартир и составляется на срок от одного до пяти лет.

Если одна управляющая компания недостаточно качественно выполняет возложенные на нее обязанности, всегда можно сделать выбор в пользу другой. Существуют три варианта законного основания сменить УК:

1. неисполнение УК возложенных на нее обязательств, что также является основанием привлечения к ответственности.
2. инициатива собственников жилья;
3. отсутствие у УК права осуществлять данную деятельность, которое подтверждается получением лицензии;

Наличие любого их вышеперечисленных пунктов дает право жильцам беспрепятственно осуществить выбор в пользу другой управляющей компании. Для выбора управляющей компании владельцы квартир, являющиеся физическими лицами или организациями, могут созывать общие собрания собственников.

В ходе борьбы за права обитателей

Выбор управляющей компании

Как поменять УК в МКД, Куда жаловаться на управляющую компанию, читайте по ссылке: Фиксируется это протоколом, который подписывает гражданин и совет жильцов дома.

После этого с данным протоколом необходимо письменно или устно обратиться к главе управляющей компании, потому что зачастую бывает, что глава управляющей компании опирается только на те отчеты, которые ему предоставляют его подчиненные и, может быть, после такого обращения глава управляющей компании примет меры. Если же устно никакие результаты не достигнуты, следует обратиться с претензией в письменном виде. Претензию можно направить по почте или передать лично через приемную.

После получения претензии, управляющая компания должна ответить гражданину в течение 30 дней. Если после обращения гражданина никаких действий со стороны управляющей компании не проведено, можно обратиться с данной претензией в Жилищную инспекцию.

Обращение в Жилищную инспекцию также рассматривается в течение 30 дней, и по результатам рассмотрения также должен быть дан ответ.

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ»).

Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля. Сделать это можно на карте нарушений (ссылка).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Список управляющих компаний вы можете получить в управе района или администрации города.

Можете заранее посоветоваться с жильцами соседних домов, расспросить, довольны ли они работой своих управляющих компаний.В портфолио компаний вас должно интересовать следующее: когда создана компания; сколько домов находилось в управлении с момента основания и до сих пор; список услуг, их стоимость, наличие и размер повышающих коэффициентов; есть ли у компании собственная материально-техническая база для проведения работ по дому (сантехнический, внутренний ремонт и т. д.). Обязательно поинтересуйтесь квалификацией персонала, в частности слесарей, сантехников.

После этого вам надо выбрать две-три компании и попросить каждую из них составить предложения по улучшению обслуживания дома.