Объединить кухню с лоджией нужно ли разрешение

Правила объединения лоджии с кухней

В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств. В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство.

К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше.

Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции.

Кухня, совмещенная с лоджией

Так вы создадите визуально объединенную территорию, где освободившийся подоконник можно использовать в качестве столешницы.

По сути, если вам не нужно единое пространство, это — оптимальный метод. К тому же, такая нестандартная конфигурация дает дополнительные дизайнерские возможности и позволяет удобно зонировать помещение. Не думайте, что пустой дверной и оконный проем подходят только для стиля лофт — вы всегда сумеете декорировать их по своему вкусу.

Существует множество оригинальных окантовок: арки, гипсокартонные конструкции, различные панели, о которых поговорим чуть ниже.

Как соединить кухню с лоджией дизайн.

Объединение балкона с кухней: порядок работ, идеи оформления, нужно ли согласование перепланировки

Первыми обычно движет желание:

1. Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
2. Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
3. Разнообразить жилье;
4. Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

1. Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
2. Сделать просторным тесное пространство;
3. Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет.

Нюансы объединения кухни с лоджией, плюсы и минусы, фото в интерьере

Одним из них является необходимость получить разрешение на перепланировку в БТИ.

Процесс согласования может занять несколько месяцев. Кроме того, если между кухней и лоджией находится несущая стена, полное ее уничтожение категорически запрещено.

В этом случае жильцам могут разрешить убрать межкомнатные двери и окна.

Остаток бетонной конструкции можно использовать в качестве опоры для столешницы или барной стойки. Еще один минус подобного совмещения – необходимость утепления лоджии.

Без этого в холодное время года на кухне будет держаться некомфортно низкая температура.

Система «теплый пол», качественное остекление и отделка стен лоджии решат эту проблему. В зависимости от особенностей конструкции здания и личных предпочтений владельца жилья практикуются 2 способа совмещения кухни и лоджии:

Правила объединения лоджии с кухней

В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты.

Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства.

Объединить кухню и балкон: согласование перепланировки, технические решения объединения

Необходимо демонтировать часть стены под окном, которое, находится рядом с балконной дверью.

Порог это часть плиты с балконной дверью. Если демонтировать подоконную зону, то логично нужно демонтировать и порог под балконной дверью.

Именно, в демонтаже этого порога и лежит камень преткновения на получения разрешения на перепланировку. В статье Можно убрать порог балконной двери я рассказывал о строительном устройстве балконов и о разнице между балконами и лоджиями. Так вот, если у вас лоджия, то, скорее всего плита пола вашей кухни продолжается на выступ лоджии и технологически нет стыковки плит под порогом.

Объединение лоджии с кухней

Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку. Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет.

Это обуславливается — как минимум — тремя причинами! Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

• Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
• Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
• Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус , вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов.

Совмещаем кухню с балконом — пошаговая инструкция по объединению

Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после.

Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.

Совмещение балкона с кухней — очень удачное решение Досконально продумав планировку и безукоризненно воплотив ее в жизнь, можно добиться блестящего эффекта. Перечислим основные его достоинства: расширение пространства делает кухню более функциональной: в ней помимо приготовления пищи теперь можно устроить зону для релакса либо столовую; увеличение полезной площади в квартире, куда можно поставить стиральную или посудомоечную машину, холодильник и другую бытовую технику, разгрузив тем самым малогабаритное кухонное помещение; если соединить балкон и кухню, то появляется возможность для создания необычного интерьера.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке. В любом случае вам надо будет:

1. С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
2. Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.
3. Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам.

По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке.

Как происходит перепланировка балкона

Также замене подлежат правоустанавливающие документы.

Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной. Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки.

Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью. Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

1. Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
2. Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
3. Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд.

Присоединим лоджию к кухне — разберем преимущества и недостатки

Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т.

к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.Конечно возможно полное присоединение лоджии к кухне в обход этого правила.Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого.

Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка.

Объединение балкона с кухней: порядок работ, идеи оформления, нужно ли согласование перепланировки

Такое помещение можно оформить несколькими способами, это может быть кухня:

1. гостиная;
2. столовая;
3. оранжерея.
4. бар;

Однако кроме положительных сторон объединение балкона с кухней связано с несколькими неприятными моментами.Что касается оформления совмещенных комнат, то тут не существует никаких ограничений, а вот сама перепланировка должна осуществляться исключительно с разрешения уполномоченных органов. В противном случае выполненные работы посчитаются незаконными, а если владельцы решат продавать квартиру, у них возникнут определенные трудности.Следует отметить, что оформление документов – дело очень долгое, нервное и затратное.

Не стоит забывать и о расходах на сам ремонт и внутреннюю отделку данного пространства.Итак, предположим, что у вас есть маленькая кухня (6 кв. м или чуть больше) с выходом на балкон, и вы хотите объединить оба помещения.