Оглавление:
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно пункту 3 статьи 11.7 Земельного кодекса, перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков — физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев: перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории., образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса.
м и 144 664 кв. м. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами.
Технические ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков органом кадастрового учета выявлены не были. Необходимо отметить, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости в кадастровых кварталах до перехода на местную систему координат муниципальных районов области, положение об образовании которых утверждено Постановлением Правительства области от 21.05.2008 N 138-п, осуществлялся в разных системах координат, в связи с чем определить наличие пересечения границ при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами не представлялось возможным.
Вместе с тем ч.
3.
Подан иск в суд об установлении границ земельного участка, т.к.сосед написал возражение при подготовке межевого плана.
Документы были сданы на кадастр. Кадастр естественно приостановил, а в последствии отказал в установке границ. Иск в суде, но выяснилось, что кадастровый инженеры допустили ошибку в координатах.
Я имею право сейчас уточнить исковые требования в части изменения координат двух точек или заново придётся проходить всю процедуру перед подачей нового иска?
На момент межевания была принята одна система координат, теперь принята другая система координат.
что для этого нужно,если это можно сделать? какова погрешность в этих координатах.
20 Июня 2016, 20:36, вопрос №1290056 Юлия, г. Санкт-Петербург
1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 14512 ответов 5973 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Юлия!Похоже, с соседом взаимопонимания Вы не найдете и не сможете добровольно разрешить проблему.
Поэтому остается только обратиться в суд об определении границ земельного участка.
Ответчиком будет сосед. Ответить Вам сейчас, исходя из скромной информации, изложенной в вопросе, просто невозможно.
Нужно внимательно изучать все документы, выслушать соседей и Вас.
Подобные предписания имеются в кадастровом ФЗ (п.2 ч.2 ст.26), ратифицированном 24.07.2007. Тут же имеется один нюанс: соседский надел — объект недвижимости, проходящий стадию преобразования.
Случается, что граница земельного участка пересекает соседнюю.
Проблема решается достаточно просто: организация кадастровыми органами территориального учета должна сама внести важные изменения. Получение результата не требует временных, финансовых затрат.
Кроме того, владелец надела может не участвовать в процессе. Дела будут обстоять по-другому, если погрешность была допущена кадастровым инженером-землеустроителем во время работы на участке.
ФЗ ст.
А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел. Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН.
Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения.
Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда.
Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана.
Настоящие рекомендации разработаны в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: Федеральный «О государственном кадастре недвижимости»; приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального «О государственном кадастре недвижимости»); приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»; приказ Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».
2.
Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ. Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.
Второй вариант более простой.
Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами: Первый – при постановке на учет объектов. Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ. Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.
о признании недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), по результатам которых выполнен межевой план от (дата), о признании незаконным учета изменений земельного участка с кадастровым номером № осуществленного по результатам межевого плана от (дата), о признании недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), по результатам которых выполнен межевой план от (дата) с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек данных земельных участков, о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес),у с т а н о в и л:Гонец В.Н.
Доказать свою правоту практически невозможно, так как кадастровая палата в эти дебри лезть не хочет. На семинаре предлагалось признать указанный выше факт кадастровой ошибкой.
На вопрос «что нам делать ?» — говорят идите в суд.
В суд нам надо идти всей улицей ?
Т.к. смещение участков идет по всей улице, а может быть и по всей деревне. +Такая же проблема еще в ряде поселков. Судебные издержки ~30 000 рублей сказали с 1 участка.
Возмещать их никто не будет, как я понял .
В результате чего по земельным участкам, которые в свое время в ГКН были внесены в соответствии с требованием законодательства (т.е.
границы установлены), после перехода на МСК субъекта могут иметь существенные ошибки в определении местоположения земельных участков, но при этом конфигурация и площадь земельных участков остаются корректными.