Оглавление:
При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца. ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.
Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц. Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.
Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:
В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу.
Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:
Как тогда получить отказ соседей от преимущественного права покупки?«Уклонение» сособственников по «коммуналке» на возможность продать комнату никак не повлияет, ведь продавец обязан лишь уведомить о продаже и на руках иметь квитанции об отправленных уведомлениях с почты.
В реестр необходимо будет предоставить квитанции на отправление корреспонденции.«нам очень повезло»«Устав платить за съемное
Для этого составляется извещение, где прописываются условия продажи и цена. Уточнить перечень документов, необходимых для проведения сделки, и собрать их. При наличии нескольких владельцев комнаты потребуется нотариально заверенные разрешения от каждого.
Из комнаты выписать всех зарегистрированных, одновременно получить выписку в управляющей компании или паспортном столе о том, что зарегистрированных на жилплощади нет. Составить договор сделки и подписать его сторонами соглашения.
Предварительный договор купли-продажи комнаты — Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире — Более детально с заполнением договора купли-продажи комнаты в коммуналке можете ознакомиться в этой статье.
Уведомление соседям — Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки.
При
Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением. Также о выставлении комнаты на продажу должны знать:
Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли.
Полученный отказ нужно зарегистрировать и заверить у нотариуса. Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание выкупить предложенную долю и о принятии данного решения сообщить продавцу.
Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа.
При этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел и ванная, кладовки, подсобки – эксплуатируются жильцами совместно.
Ими может пользоваться каждый исходя из принципа равенства.
Это весьма неудобно, когда в коммуналке живут несколько семей. Нередко люди, подкопив денег, либо взяв займ в финансовом учреждении, стараются продать это неликвидное жилье и переехать в отдельную квартиру или дом. Как известно сделки по купле-продаже могут быть заключены в простой письменной форме, а могут быть заверены нотариально.
Что говорит закон относительно того, если есть необходимость продать комнату в коммунальной квартире? Когда нужен нотариус, а когда нет: собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется; если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса; когда каждому
Сделать это можно тремя способами:
В последнем случае оценка производится достаточно просто. Естественно, чем она больше, тем выше цена.Наличие
Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
Внимание!
Если вы проживаете в нем на условиях социального найма, то необходимо изначально обзавестись правом собственности.В остальном же продажа недвижимости не имеет каких-то особенностей, но иногда это условие может значительно затянуть продажу.
Если же коммуналка находится в собственности у недееспособного лица, то уведомление посылается в органы опеки и попечительства.
Стоимость квартиры они подтвердят документально; Осуществить оценку квартиры самостоятельно.
Читайте также о способах оценки недвижимости (инвентаризационная, кадастровая, рыночная) здесь. Главное, необходимо знать, на что обратить внимание: В первую очередь, решающее значение будут иметь этаж и расположение квартиры. Чем выше этаж, тем ниже стоимость; Второй важный момент — это общая площадь помещения.
Чем помещение больше, тем выше его стоимость.
Отлично, если у вас имеются вспомогательные помещения, например, подсобки, дополнительный санузел, кладовые. А вот совмещенные санузлы и узкие коридоры стоимость снижают; Оценивается состояние квартиры, наличие ремонта; Наличие развитой инфраструктуры вашего района. А именно, есть ли поблизости детский сад, школа, развязка общественного транспорта, крупные магазины; Мало кто обращает внимание на соседей, но в случае, если при осмотре помещения выяснится, что они достаточно буйные, шумные, представляют опасность для людей, то стоимость квартиры будет существенно снижена;
В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду.
Согласно предписаниям, другие владельцы могут воспользоваться преимущественным правом на покупку жилплощади в коммуналке.Перед открытием процедуры продажи доли собственник должен предложить соседям, владеющим частями в квартире, выкупить у него свою собственность. Действия оформляются документально и, желательно, нотариусом. Письмо с намерением продать собственность отправляется заказным письмом на адреса проживания соседей.
2 ст. 255 ГК РФ. Принудительная продажа комнаты в коммунальной квартире за долги также возможна при банкротстве коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей. Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями» собственник должен бережно относиться к имуществу в коммунальной квартире, вносить свою часть платежей за обязательные услуги – свет, горячую, холодную воду, канализацию, газ, отопление.
Существует обязанность вносить своевременные платежи за капитальный ремонт. Если собственник решил продать свою часть в коммунальной квартире, то желательно, чтобы были справки, которые будут подтверждать отсутствие задолженности по вышеуказанным обязательным платежам. Эти документы желательно показать претенденту на покупку недвижимости ещё на стадии осмотра недвижимости.