Оглавление:
Расположение участка вблизи крупной автотрассы это с одной стороны удобный подъезд, с другой – более высокий уровень загрязнённости воздуха.
Кроме того, можно посмотреть, какие места для проживания в окрестностях Екатеринбурга . Эксперты замечают: чтобы сделать полноценный подбор интересных объектов, надо исследовать 6-7 специализированных сайтов, а не ограничиваться одним-двумя наиболее известными. На портале METRTV.ru в настоящее время размещено около полутора тысяч объявлений о продаже , , и .
Если предполагается
Кроме того, имеется еще и гостевой дом и гараж на две машины.
Прекрасно, скажете вы, регистрируем дом по и все, делов- то, я пожалуй вас поддержала бы, если бы не знала досконально закон о « дачной амнистии», который гласит, что строение можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании декларации, если участок под строением находится в собственности или в аренде и стоит на с уточненными границами. Возвращаемся к нашей истории – дом-то стоит на пересечении двух участков! Нарушены строительные нормы, а это значит, что домик наш на кадастровый учет никогда не поставят и строение не легализуют никогда.
Покупатели сейчас пошли очень грамотные и не хочется им платить миллионы за проблемные участки, за неоформленные строения.
Есть ли выход из ситуации? — Есть!
Надо начать процедуру объединения двух участков в один, заказать новое межевое дело, получить новый кадастровый паспорт с новым
О современной классификации земли в России. Помощь риэлторам
Без этих элементарных знаний можно очень сильно подставить клиента, предложив участок неподходящего разрешенного использования.
Например, на участке для личного подсобного хозяйства ЛПХ, расположенном на земле для населенных пунктов я можно построить жилой дом, а на земле ЛПХ расположенной на сельскохозяйственной земле строить жилой дом категорически нельзя.
Для нам интересны первые три категории, так как именно эта земля, по закону подлежит обороту, то есть участки земли, расположенные в этих категориях можно продавать , дарить, сдавать в аренду, обменивать. Земли лесного и водного фонда также могут быть взяты в аренду у муниципалитетов для бизнеса, но, как правило, к по этим землям люди не обращаются, а идут сразу в местные органы самоуправления.
И не редко бывает так, что новые нормативные акты устанавливают новые правила проведения землеустроительных работ, при этом старые правила не отменяются, что приводит к прямому противоречию. И в этой ситуации кадастровый инженер, как минер на поле кадастрового и регистрационного учета, на свой страх и риск принимает решение и оформляет документы так как считает нужным. Иногда кадастровый инженер заполняет документы по правилу «А» в соответствии с пунктом закона о межевании, и этот межевой план получает приостановку, так как специалист кадастровой палаты, проверяющий межевой план, считает, что нужно было заполнять формы по-другому, в соответствии с каким-нибудь новым постановлением.
Еще совсем недавно рынок земли сельхозназначения был вялотекущим, в общем, было очень мало продаж и покупок такой земли, поэтому риэлторы не хотели заниматься такими сделками, но многие и не умеют.
отказываются работать с такими объектами недвижимости по следующим причинам:
В связи с последней политической и экономической ситуацией в стране, о сельском хозяйстве и в частности о землях сельхозназначения говорят все: Президент, СМИ, Правительство, фермеры.
Да и земля такая будет дороже. Часто земля покупается в кредит или ипотеку.
В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов. Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.
Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее.
Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.
Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги. Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена.
Если ваш участок по документам ДНП
Имеется в виду, риэлтор, не только владеющий техниками продаж и психологией общения с клиентом, но разбирающийся в земельном законодательстве, , в правилах оформления собственности на строения, приватизации участков и так далее.
Больше объектов недвижимости 2. Больше клиентов, которые продают не только дом, но и покупают по встречке квартиру или наоборот 3.
Можно заработать больше комиссионных, потому как продается дом и земля под ним 4. Меньше
Юристы и риэлторы, специализирующиеся на недвижимости данного типа, активно используют методы детективов и следователей – собирают документы и показания из разных источников и тщательно сравнивают данные, пытаясь найти несовпадения.
Покупатель участка также может с успехом применить данную методу. Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).
Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.
Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному». Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом.
Разрешенное использование может быть различным: 1.
Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства2. Земельный участок для ведения крестьянского хозяйства (КФХ)О крестьянском(фермерском)хозяйстве подробнее читай в статье 3. Для ведения личного подсобного хозяйства4.
Для ведения дачного строительства. Чем привлекательны земли сельхозназначения? Гораздо больше площади – для жилья , для бизнеса, меньше налоги в 10 раз, чем на землях ИЖС.
Земельный участок для сельхозпроизводства – такое разрешенное использование получают все участки, выделяемые в натуру из состава земельных долей.Оборот этих земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002
« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
На землях с таким целевым назначением строить жилые дома нельзя, для этого необходимо изменить целевое назначение участка!Можно строить хозпостройки – парники, фермы, гаражи, здания для переработки сельхоз продукции.
Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно?
Где и когда регистрировать сделку? Рассказываем. Выбираем тип участка Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка.
Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования. В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье.
Определитесь, для чего вам земля. Чтобы разбить садик и выращивать овощи или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов/поселений.
Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования. ИЖС — земли для индивидуального жилищного строительства.
Любое законное улучшение, произведенное до продажи, способно увеличить ценность объекта на 15-30%.